A la hora de comprar una vivienda surgen muchas dudas tales como si el vendedor me vende una casa en buen estado, si el contrato a firmar es abusivo o ilegal o si se omite información relevante entre otras cuestiones, que pueden ser resueltas por un abogado especialista en compraventa de viviendas.

Contratar los servicios de un abogado para comprar una casa o piso le ayudará a resolver todas las dudas y podrá contar con las mayores garantías a la hora de la firma. Lo más habitual es acudir a un abogado cuando aparecen los problemas una vez realizada la adquisición de la vivienda, sin embargo, es mucho mejor disponer del mismo a lo largo de todo el proceso de compra para evitar problemas en el futuro.

La mayoría de las adquisiciones de vivienda se realizan a través de inmobiliarias que suelen disponer de una asesoría jurídica propia o colaboradora, pero ésta defenderá los intereses de la propia agencia y los de las del vendedor que ha contratado los servicios de intermediación. Por tanto, en cualquier caso, la contratación de un abogado especialista por parte del comprador es relevante para comprar una casa de forma segura.

Cuando se opta por comprar una vivienda a través de una promotora o cooperativa, la parte vendedora tiene toda la ventaja debido a que es un profesional que conoce al detalle el inmueble y las condiciones de acceso, que en general no suelen ser sencillas de interpretación, por lo que un estudio previo realizado por un abogado experto en la materia proporcionará seguridad jurídica y económica al comprador.

Elegir la forma de financiación para la compra del inmueble es otro aspecto relevante de la operación y que no está exenta de riesgos, siendo lo más habitual acudir a los bancos para obtener el mejor préstamo.

Estas entidades financieras ofrecen asesoramiento, pero quien lo realiza suele ser un comercial cuya labor es hacer un estudio económico básico y mirar por los intereses del banco, por lo tanto, a la hora de contratar una hipoteca para comprar una vivienda, contar con un abogado que sepa interpretar la letra pequeña y detectar cláusulas abusivas se vuelve indispensable.

Resumiendo, contar con la ayuda de un abogado experto en viviendas suele ser determinante a la hora de firmar un contrato de compraventa o de hipoteca, ya que el comprador en la mayoría de los casos no lee lo que firma o lo hace de forma rápida y sin entender su contenido, desconociendo si dicho contrato está correctamente redactado y a que se está obligando.

¿Qué servicios proporciona un abogado en la compra de un inmueble?

• Análisis previo de la vivienda: si dispone de cargas, gravámenes o limitaciones de la propiedad.
• Comprobación de la información del catastro y de la superficie real de una finca.
• Estudio financiero de costes asociados a la compraventa, como el valor de la vivienda, el suelo y demás aspectos urbanísticos.
• Averiguaciones con la Comunidad de vecinos o con el Administrador de fincas de los importes de los recibos de suministros, tasas e impuestos, si hay derramas extraordinarias o pendientes; o si existen deudas por parte del anterior propietario haya dejado con las compañías de servicios y suministros.
• Informar sobre el precio de la cuota de la comunidad.
• Desglose de gastos comunes como notaría, registro y gestoría.
• Gastos tributarios como IVA e ITPAJD.
• Análisis de hipotecas, detección de cláusulas abusivas y participación en la firma.
• Revisión y redacción de contratos y escrituras.

¿Cuánto cuesta un abogado para comprar una casa?

Para comprar una casa o vivienda un gestor puede cobrar aproximadamente entre 300 y 600 euros por la operación. En general, un abogado tiene mayores conocimientos jurídicos y, como hemos explicado anteriormente, podrá intervenir en ciertos puntos que pueden hacer ahorrar al comprador mucho más que esa cantidad.

Algunos profesionales cobran un porcentaje. Por ejemplo, un 1 % de la operación, a la que habrá que añadir el IVA (21 %).  Normalmente se suele establecer un precio mínimo.

El precio final que cobre un abogado dependerá del tiempo de dedicación que irá en función de la complejidad de la operación. No es lo mismo la adquisición de un trastero o un garaje en el centro urbano que comprar una casa en una zona protegida, una vivienda con cargas y gravámenes o un local comercial.

¿Necesito contratar los servicios de un abogado para comprar una casa en España desde el extranjero?

Los interesados en comprar una casa desde el extranjero pueden hacerlo a través de una agencia inmobiliaria y por ello en general no se necesitan un abogado para la gestión de la compraventa de la vivienda. Sin embargo, el hecho de no ser obligatorio, no quiere decir que no sea conveniente su contratación, porque al disponer de los servicios jurídicos de un despacho especializado tendrá plenas garantías legales para que la operación se realice con seguridad.

Como hemos comentado anteriormente, la inmobiliaria puede que no conozca las particularidades de una adquisición de vivienda por extranjeros, porque su labor es comercial y no presta asistencia jurídica en aspectos tales como obligaciones tributarias de impuestos a la Agencia Tributaria Española, o la gestión de la Plusvalía, ni le asegura un estudio completo de la situación registral de la vivienda, si está alquilada o con ocupas o si está hipotecada, ni se dedica a cancelar deudas anteriores, etc.…

Otro de los aspectos de asesoramiento jurídico es ver el estado en el Registro de la Propiedad, el catastro y la información de la corporación municipal, o de la Comunidad de Propietarios, como puede ser las cuotas, si hay derramas pendientes, los suministros.

Por lo tanto, contratar los servicio de un abogado preparado en derecho inmobiliario, es la mejor forma de comprar una casa o u otro tipo de vivienda. Tener un despacho de confianza que conoce el mercado y que sabe actuar en este tipo de asuntos, es la mejor garantía para evitar engaños o situaciones indeseables en el futuro.