Abogados para comunidades de vecinos en Madrid especialistas en conflictos
Despacho de abogados experto en urbanismo y derecho inmobiliario, ayudamos tanto a propietarios como a comunidades de vecinos con cualquier problema legal, gestión interna, conflictos o asesoramiento sobre su vivienda.
Brindamos apoyo profesional y personalizado para que propietarios y comunidades de vecinos vivan sin preocupaciones legales. Resolvemos temas de convivencia, organización y trámites inmobiliarios de forma eficaz.
¿Que servicios presta nuestro Despacho de Abogados a las comunidades de propietarios?
En las comunidades de vecinos la convivencia y los acuerdos comunes exigen un respaldo legal sólido. En José Soto San Román Abogados transformamos nuestra trayectoria jurídica en una ventaja para su comunidad, ofreciendo un asesoramiento especializado en toda la Comunidad de Madrid para garantizar que cada decisión colectiva esté protegida por la ley.
Actualización constante de la normativa que afecten a viviendas en eficiencia energética, ahorro, seguridad y mejora de la calidad.
Asesoramiento para elaborar estatutos, modificarlos, impugnarlos y adaptarlos a la última normativa publicada.
¿Por qué es importante contar con abogados expertos en comunidades de vecinos?
Las Comunidades de Propietarios tiene una serie de derechos y obligaciones que deben conocer y cumplir por la ley de propiedad horizontal, como ente que dirige y gestiona el edificio y las viviendas que alberga. Por ello, es esencial contar con un despacho de abogados experto en comunidades de vecinos que otorgue un buen asesoramiento jurídico y continuo a la dirección de la propia Comunidad, a la Administración de fincas e incluso a los propietarios de las viviendas.
Conflictos habituales que requieren de abogados expertos en comunidades de propietarios:
La mayoría de los conflictos y desacuerdos entre los vecinos o entre estos y los administradores, pueden solucionarse sin tener que ir a juicio. La mediación de un abogado inmobiliario experto en comunidades de vecinos dispone de los conocimientos legales necesarios para conseguir un acuerdo beneficioso para todos los intervinientes en el conflicto.
Problemas como la existencia de vecinos molestos o conflictivos, morosos, que no cumplen las mínimas reglas de convivencia o de higiene y/o que practican actividades ilegales, son las causas más comunes de conflictos en las comunidades de vecinos, pero para todos ellos existen una serie de instrumentos legales conocidos por abogados especialistas.
Otros de los motivos que requieren de consultas legales tienen su origen en los desacuerdos en forma de derramas para las obras comunitarias, reformas de vecinos que generan destrozos en la vivienda contigua o inferior, obras internas o externas que afectan al edificio, alquiler de los elementos comunes del edificio y problemas con la presidencia o su equipo.
Por todo lo explicado anteriormente, contar con un despacho de abogados experto en viviendas y propiedad horizontal es fundamental para solucionar conflictos.
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Consultas frecuentes relacionadas con comunidades de vecinos
¿Cómo actuar ante impagos por cuotas a la comunidad?
Si un vecino no paga la cuota de la comunidad, los pasos a seguir son:
- Convocar una Junta de propietarios y aprobar la liquidación de deuda o reclamación a propietarios morosos, según lo que corresponda.
- Aprobar un acuerdo e incluirlo en libro de actas para que haya constancia.
- Notificar el acuerdo al vecino moroso.
- Iniciar una reclamación judicial de cantidad, mediante un procedimiento monitorio, en caso de impago o que no se alcance un acuerdo de plan de pagos.
¿Qué derechos tiene un propietario moroso?
Un propietario moroso conserva el derecho a asistir a las Juntas de comunidad que se celebren, a poder convocarlas, proponer asuntos a debatir en el orden del día, poder discrepar de los acuerdos adoptados, impugnar los acuerdos y recibir las actas, pero pierde su derecho a voto.
¿Pueden los dueños de los locales acceder a las zonas comunes como el resto de propietarios?
En principio si, aunque todo va a depender del contenido de los estatutos de la comunidad. Si no aparece ninguna restricción, todos los propietarios y los inquilinos de locales del edificio tienen derecho al uso y disfrute de todas las zonas comunes (piscinas, gimnasio, sala de fiestas…).
Tengo vecinos muy ruidosos, ¿qué puedo hacer?
Lo primero es hablar directamente con el vecino para pedirle que baje su nivel de ruido y ponerlo en conocimiento de la comunidad y a su presidente, incluso si el problema persiste se puede llamar a seguridad o la policía.
Si el caso se repite en el tiempo y los avisos antes intentados no han funcionado, el siguiente paso que se puede plantear es la interposición de acciones legales en forma de denuncia o de demanda a través de un despacho de abogados especialista en comunidades de vecinos.
¿Se puede denunciar a la comunidad de propietario?
Si, siempre que se hayan agotadas todas las vías amistosas de resolución de conflictos y las causas sea las siguientes:
- La decisión tomada por la junta contradice la legislación actual o lo establecido en los Estatutos de la Comunidad.
- Medidas adoptadas que afectan de forma negativa a la mayor parte de los vecinos, beneficiando a unos pocos propietarios. En este tipo de situaciones poner la denuncia correspondiente es un deber.
- Incumplir los contratos suscritos con terceros, como la limpieza, impago de cuotas de mantenimiento de ascensor, etc.
- No atender las obligaciones que le impone la Ley o las Administraciones, sobre todo aquellas de la conservación.
- Las referentes a la naturaleza de la propia Ley de Propiedad Horizontal.
- Un acuerdo en Junta que causa problemas o perjuicios a propietarios.
Denunciar a una comunidad de propietarios no es un proceso sencillo y por tanto acudir a un Despacho de abogados especialista en comunidades de vecinos es fundamental para que salga con éxito.
¿Qué normas regulan las comunidades de vecinos?
Las comunidades se regulan en tres tipos de normas jerárquicas, de mayor a menor, en el primer nivel estaría el artículo 396 del Código Civil y la Ley de Propiedad Horizontal; en el segundo nivel está el título constitutivo y los estatutos, que no pueden contradecir a las normas del primer nivel; y en el tercer nivel estarían los Reglamentos de Régimen interior y los acuerdos de las Juntas.
Los órganos de gobierno de la comunidad son:
- La Junta de Propietarios.
- Presidente.
¿Necesito permiso de la Comunidad y licencia de obra para reformar mi piso?
Si las obras a realizar van a afectar a elementos comunes, será necesario obtener el permiso del Ayuntamiento y la autorización de la comunidad de propietarios.
Mi Comunidad va a instalar obras de accesibilidad, ¿Quién asume el coste?
La instalación de obras para hacer accesible la entrada a personas con discapacidad o movilidad reducida son de obligado cumplimiento, en forma de rampas, ascensores u otros dispositivos automáticos.
Los propietarios del edificio deberán sufragar el coste con arreglo a su cuota de participación para gastos comunes, que aparece reflejado en el coeficiente de las escrituras de su propiedad.
Tengo un piso con buhardilla o un estudio, ¿el tejado es un elemento privativo o común?
Para resolver esta cuestión el Tribunal Supremo ha resuelto que el tejado de un piso debe considerarse un elemento común, ya que en el título constitutivo del edificio no se describe como susceptible de aprovechamiento independiente ni asignársele cuota de participación en la comunidad.
Abogados especialistas en resolver conflictos de comunidades de vecinos
Nuestro Despacho de abogados ofrece un servicio integral a las comunidades de vecinos, con el fin de dar respuesta y solución a todos los conflictos y demás cuestiones legales que puedan surgir en las mismas.
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