Abogados para comunidades de vecinos en Madrid especialistas en conflictos

Abogados para comunidades de propietarios o vecinos en Madrid

Despacho de abogados experto en urbanismo e inmobiliario que conoce el mercado de la asesoría jurídica en el campo de la Propiedad Horizontal, ofrecemos asesoramiento legal en materia de viviendas y comunidades de vecinos.

El despacho dispone de un completo servicio profesional inmobiliario, tanto de forma individualizada para propietarios como para comunidades de vecinos en su organización y cuestiones internas o externas.

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Servicios que ofrece nuestro despacho de abogados a comunidades de propietarios

Actualización constante de la normativa que afecten a viviendas en eficiencia energética, ahorro, seguridad y mejora de la calidad.

Seguimiento de Comunidades de vecinos para conocer y atender sus intereses y sugerencias.

Atención a personas y gestoras de Comunidades y viviendas para elaborar estatutos, modificarlos, impugnarlos y adaptarlos a la última normativa publicada.

Asesoramiento permanente tanto a la Comunidad de vecinos como a sus residentes.
Asistencia legal en juntas de vecinos y mediación para resolver problemas entre los titulares de las viviendas.
Apoyo en las contrataciones para los servicios requeridos por parte de la Comunidad.
Reclamaciones de cantidad en caso de impagos o retrasos en cuotas de la Comunidad y/o derramas..
Asesoría integral en obras, reformas e instalaciones de mejora del edificio: permisos y licencias.
Asesoramiento en defensa jurídica en mediación y ante tribunales de ser necesario.
Constitución de Comunidades y redacción de sus estatutos y su organización de dirección.
Asesoramiento para el mantenimiento y cuidado del edificio.
Atención a defectos de construcción o seguridad, revisión de calderas, ventilación, humedades, filtraciones, etc.
Consúltenos sin compromiso

¿Por qué es importante contar con abogados expertos en comunidades de vecinos?

Las Comunidades de Propietarios tiene una serie de derechos y obligaciones que debe conocer y cumplir por la ley de propiedad horizontal, como ente que dirige y gestiona el edificio y las viviendas que alberga. Por ello, es esencial contar con un despacho de abogados experto en comunidades de vecinos que otorgue un buen asesoramiento jurídico y continuo a la dirección de la propia Comunidad, a la Administración de fincas e incluso a los propietarios de las viviendas.

Conflictos habituales que requieren de abogados expertos en comunidades de propietarios:

La mayoría de los conflictos y desacuerdos entre los vecinos o entre estos y los administradores pueden solucionarse sin tener que ir a juicio, procedimiento inconveniente para todas las partes. La mediación de un abogado inmobiliario experto en comunidades de vecinos dispone de los conocimientos legales necesarios para conseguir un acuerdo beneficioso para todos los intervinientes en el conflicto.

Problemas como la existencia de vecinos molestos o conflictivos, morosos, que no cumplen las mínimas reglas de convivencia o de higiene y/o que practican actividades ilegales, son las causas más comunes de conflictos en una comunidad de vecinos y para todos ellos existen una serie de instrumentos legales conocidos por abogados especialistas en la comunidades de propietarios.

Otros de los motivos que requieren de consultas legales tienen su origen en los desacuerdos en forma de derramas para las obras comunitarias, reformas de los vecinos que generan destrozos en la vivienda contigua o inferior, obras y que afectan internas o externas que afectan al edificio o el acceso a la misma, alquiler de los elementos comunes del edificio y problemas con la presidencia o su equipo.

Por todo lo explicado anteriormente, es importante contar con un despacho de abogados experto en viviendas y propiedad horizontal, que pueda aconsejar legalmente tanto a la comunidad de vecinos como a los propietarios de las viviendas que la conforman, en forma de asesoramiento legal de cualquier tipo, como acompañamiento en caso de la celebración de Juntas de vecinos, comunicaciones con el Administrador de Fincas, con el seguro del edificio o con la presidencia de la misma.

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Abogados para comunidades de vecinos especialistas en conflictos en Madrid

Consultas frecuentes relacionadas con comunidades de vecinos

¿Cómo actuar ante impagos por cuotas a la comunidad?

Si un vecino no paga su Cuota de Comunidad los pasos a seguir son:

  •  Convocar una Junta de propietarios y aprobar la liquidación de deuda o reclamación a propietarios morosos, según lo que corresponda.
  • Aprobar un acuerdo e incluirlo en libro de actas para que haya constancia.
  • Notificar el acuerdo al vecino moroso.
  • Iniciar una reclamación judicial de cantidad, mediante un procedimiento monitorio en caso de impago o no se alcance un plan de pagos.
¿Qué derechos tiene un propietario moroso?
Un propietario moroso conserva el derecho a asistir a las Juntas de comunidad que se celebren, a poder convocarlas, proponer asuntos a debatir en el orden del día, poder discrepar de los acuerdos adoptados, impugnar los acuerdos y a recibir las actas, pero pierde su derecho a voto.
¿Pueden los dueños de los locales acceder a las zonas comunes como el resto de propietarios?
En principio si, aunque todo va a depender del contenido de los Estatutos de la Comunidad. Si no aparece ninguna restricción, todos los propietarios y los inquilinos de locales del edificio tienen derecho al uso y disfrute de todas las zonas comunes (piscinas, gimnasio, sala de fiestas…).
Tengo vecinos muy ruidosos, ¿qué puedo hacer?

Lo primero es hablar directamente con el vecino ruidoso y rogarle que baje su nivel de ruido y ponerlo en conocimiento de la comunidad y a su presidente e incluso si el problema persiste, se puede llamar a seguridad o la policía. Si el caso se repite en el tiempo y los avisos antes intentados no han funcionado, el siguiente paso que se puede plantear es la interposición de las acciones legales correspondientes, en forma de denuncia o demanda a través de un despacho de abogados especialista en comunidades de vecinos.

¿Se puede denunciar a la comunidad de propietario?

Si, siempre que se hayan agotadas todas las vías amistosas de resolución de conflictos y las causas sea las siguientes:

  • La decisión tomada por la junta contradice la legislación actual.
    El acuerdo es contrario a lo establecido en los Estatutos de la Comunidad.
  • Se toma una medida que afecta de forma negativa a la mayor parte de los vecinos, beneficiando a unos pocos propietarios. En este tipo de situaciones no solamente existe la posibilidad de ejercer tus derechos, sino que será un deber poner la denuncia correspondiente.
  • Incumplir los contratos suscritos con terceros, como la limpieza, impago de cuotas de mantenimiento de ascensor, etc.
  • No atender las obligaciones que le impone la Ley o las Administraciones, sobre todo aquellas de la conservación del inmueble, que pueden generar daños en las personas o en las cosas, suelen ser casos como algún elemento del edificio que cae a la vía pública, como un canalón o una tubería comunitaria que produce daños en la vivienda de un propietario.
  • Las referentes a la naturaleza de la propia Ley de Propiedad Horizontal, como las impugnaciones de acuerdos de la Junta General, donde la comunidad es demandada por uno o varios propietarios.
  • Un acuerdo en Junta, que al ser aprobada causa problemas o algún perjuicio para el propietario.

Denunciar a una comunidad de propietarios no es un proceso sencillo y por tanto acudir a un Despacho de abogados especialista en comunidades de vecinos es fundamental para que salga con éxito.

¿Qué normas regulan las comunidades de vecinos?

Las comunidades se regulan en tres tipos de normas jerárquicas, de mayor a menor, en el primer nivel estaría el artículo 396 del Código Civil y la Ley de Propiedad Horizontal; en el segundo nivel está el título constitutivo y los estatutos, que no pueden contradecir a las normas del primer nivel; y en el tercer nivel estarían los Reglamentos de Régimen interior y los acuerdos de las Juntas.

Los órganos de gobierno de la comunidad son:

  1. La Junta de Propietarios.
  2. Presidente.
¿Necesito permiso de la Comunidad y licencia de obra para reformar mi piso?

Si las obras a realizar van a afectar a elementos comunes va a ser necesario obtener el permiso del Ayuntamiento para hacer tales obras en nuestra vivienda, y además el propietario requiere de autorización de la comunidad de propietarios.

Mi Comunidad va a instalar obras de accesibilidad, ¿Quién asume el coste?
La instalación de obras para hacer accesible la entrada a personas con discapacidad o movilidad reducida son de obligado cumplimiento, en forma de rampas, ascensores u otros dispositivos automáticos. Los propietarios del edificio deberán sufragar el coste con arreglo a su cuota de participación para gastos comunes, que aparece reflejado en el coeficiente de las escrituras de su propiedad.
Tengo un piso con buhardilla o un estudio, ¿el tejado es un elemento privativo o común?

Para resolver esta cuestión el Tribunal Supremo ha resuelto que el tejado de un piso debe considerarse un elemento común, ya que en el Título constitutivo del edificio no se describe como susceptible de aprovechamiento independiente ni asignársele cuota de participación en la comunidad.

Abogados especialistas en resolver conflictos de comunidades de vecinos

Nuestro Despacho de abogados ofrece un servicio integral a las comunidades de vecinos, con el fin de dar respuesta y solución a todos los conflictos y demás cuestiones legales que puedan surgir en las mismas.

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